Поможем выгодно купить
и продать недвижимость
в Эмиратах
Как мы это делаем?
-
Мы предлагаем своим клиентам тщательно подобранные варианты под их цели! Принцип one stop shop
-
Фокусируемся на рынке готовой вторичной недвижимости, когда собственник уже с первого дня может переехать в свою квартиру, либо начать получать доход со сдачи в аренду.
-
Если к нам приходит собственник, который хочет продать свою недвижимость — мы проводим анализ его объекта и даем честную развёрнутую оценку.
-
Все объекты оцениваем, анализируем специальными инструментами, ведем переговоры для получения лучшего предложения.
-
Заключаем эксклюзивный договор и продаем его объект, используя все доступные нам каналы продаж (внутренняя база клиентов, партнеры, закрытая база, классические площадки)
-
Кроме этого, если клиент покупает объект недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду — мы полностью закрываем этот вопрос.
-
Есть доступ к закрытым базам с эксклюзивными предложениями, которые не выкладываются на площадках
причины инвестировать в недвижимость в ОАЭ
-
Доступная стоимость объектов
Недвижимость в Дубае, в сравнении
с другими городами, имеет конкурентные цены. Новостройки сдаются с отделкой и мебелью. -
Стабильно растущий рынок недвижимости
Динамичный рынок недвижимости
с постоянным спросом на жилье
и коммерции, благодаря притоку туристов, бизнеса и инвесторов -
Высокая средняя доходность от недвижимости
Дубай привлекает высокой арендной ставкой, особенно в престижных районах
-
Отсутствие налога на недвижимость
Отсутствует налог на недвижимость,
на аренду и прибыль от инвестиций,
а также налог на роскошь, наследство и дивиденды -
Стабильность и рост экономики
В рамках реализации плана We The UAE 2031 в ОАЭ, планируется увеличить внутренний валовый продукт или страны в два раза
-
Возможность получить визу резидента ОАЭ
Проживание в ОАЭ на постоянной основе с доступом к льготам, здравоохранению и образованию
-
все сделки контролируются государством
Следят за соблюдением правовых норм, все документы регистрируются и выдаются в электронном формате
-
Инфраструктура и качество жизни
Цель «Дубай-2040» — обеспечить 55% жителей необходимыми жизненными потребностями в пределах 800 м от места жительства
Как инвестировать в недвижимость?
-
001
Определение цели инвестиций
Выбираем для чего приобретается недвижимость — для себя/перепродажи/пассивного дохода
-
002
Подписываем договор
Договор о сотрудничестве
-
003
Подбор объекта
-
004
бронирование объекта
Для бронирования предусмотрен депозит в размере 10% от стоимости объекта, оформленный чеком
-
005
подготовка документов
Подготовка и подписание нескольких типов договоров
-
006
Оформление сделки в Trustee
Визит в Trustee с продавцом и покупателем для закрытия сделки, оплаты и получения Title Deed
-
007
получение Title Deed
Это свидетельство о собственности, которое выдает Dubai Land Department (DLD). В случае покупки off-plan выдается временное свидетельство о собственности OQOOD, которое после сдачи объекта в эксплуатацию меняется на Title Deed
-
008
прием объекта и получение ключей
Важный этап, особенно при приеме объектов в новостройках. Часто они принимаются собственником удаленно без детальной и тщательной проверки. В 90% случаях собственнику уже своими силами приходится устранять недочеты и тратить собственные средства на это. Поэтому для объектов, по которым наша компания сопровождает сделки, мы организовываем тщательную проверку, даём свое заключение застройщику и следим за их устранением
-
009
подключение всех коммунальных коммуникаций
Подключение (документальное оформление) воды, света, газа, кондиционирования в гос органах
-
010
дизайн/ремонт
С нашей командой профессионалов и отработанным процессом эта задача будет занимать минимум вашего времени и вовлечения, а результат превзойдёт ожидания
-
011
компектация техникой и мебелью
-
012
Сдача в аренду через нашу управляющую компанию
Аренда может быть годовой или краткосрочной/посуточной
-
001
Определение цели инвестиций
Выбираем для чего приобретается недвижимость — для себя/перепродажи/пассивного дохода
-
002
ПОДПИСЫВАЕМ ДОГОВОР
-
003
подбор объекта
-
004
бронирование объекта
Для бронирования предусмотрен депозит в размере 10% от стоимости объекта, оформленный чеком
-
005
ПОДГОТОВКА и подписание ДОКУМЕНТОВ
Подготовка и подписание нескольких типов договоров
-
006
Оформление сделки в Trustee
Визит в Trustee с продавцом и покупателем для закрытия сделки, оплаты и получения Title Deed
-
007
ПОЛУЧЕНИЕ TITLE DEED
Это свидетельство о собственности, которое выдает Dubai Land Department (DLD). В случае покупки off-plan выдается временное свидетельство о собственности OQOOD, которое после сдачи объекта в эксплуатацию меняется на Title Deed
-
008
ПРИЕМ ОБЪЕКТА И ПОЛУЧЕНИЕ КЛЮЧЕЙ
Важный этап, особенно при приеме объектов в новостройках. Часто они принимаются собственником удаленно без детальной и тщательной проверки. В 90% случаях собственнику уже своими силами приходится устранять недочеты и тратить собственные средства на это. Поэтому для объектов, по которым наша компания сопровождает сделки, мы организовываем тщательную проверку, даём свое заключение застройщику и следим за их устранением
-
009
ПОДКЛЮЧЕНИЕ ВСЕХ КОММУНАЛЬНЫХ КОММУНИКАЦИЙ
Подключение (документальное оформление) воды, света, газа, кондиционирования в гос органах
-
010
ДИЗАЙН/РЕМОНТ
С нашей командой профессионалов и отработанным процессом эта задача будет занимать минимум вашего времени и вовлечения, а результат превзойдёт ожидания
-
011
КОМПЕКТАЦИЯ ТЕХНИКОЙ И МЕБЕЛЬЮ
-
012
СДАЧА В АРЕНДУ ЧЕРЕЗ НАШУ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ
Аренда может быть годовой или краткосрочной/посуточной
-
001
Оценка объекта недвижимости согласно рыночным ценам
Анализируем рынок и согласовываем с собственником стоимость продажи
-
002
Подготовка и подписание договора о сотрудничестве
Первым шагом мы запрашиваем документы владельца (паспорт/Emirates ID), документ на право собственности Title Deed или OQOOD. Следующий шаг — мы готовим и подписываем с собственником договор о сотрудничестве, который дает нам право продавать конкретный объект
-
003
Подготовка фото и видео для размещения на рекламных площадках
В случае, если у собственника нет подходящих для рекламы фото и видео — мы их делаем самостоятельно и профессионально
-
004
Размещение объекта недвижимости на рекламных площадках
Мы используем максимально возможное количество эффективных площадок для рекламы, включая внутреннюю базу инвесторов, закрытые инвест сообщества
-
005
качественная обработка всех входящих на покупку заявок
Полный цикл — первичная консультация, показы, торг в пользу продавца
-
006
Получение и согласование предложения на покупку
После показов покупатель выставляет свое предложение, часто цена ниже, чем просит продавец-собственник. Наша задача — согласовать комфортную для обеих сторон стоимость покупки/продажи с учетом ожиданий продавца
-
007
подготовка и подписание документов
Подготовка и подписание нескольких типов договоров
-
008
Оформление сделки в Trustee
-
009
ПОЛУЧЕНИЕ TITLE DEED
Это свидетельство о собственности, которое выдает Dubai Land Department (DLD). В случае покупки off-plan выдается временное свидетельство о собственности OQOOD, которое после сдачи объекта в эксплуатацию меняется на Title Deed
-
010
ПРИЕМ ОБЪЕКТА И ПОЛУЧЕНИЕ КЛЮЧЕЙ0
Важный этап, особенно при приеме объектов в новостройках. Часто они принимаются собственником удаленно без детальной и тщательной проверки. В 90% случаях собственнику уже своими силами приходится устранять недочеты и тратить собственные средства на это. Поэтому для объектов, по которым наша компания сопровождает сделки, мы организовываем тщательную проверку, даём свое заключение застройщику и следим за их устранением
-
011
ПОДКЛЮЧЕНИЕ ВСЕХ КОММУНИКАЦИЙ
Подключение (документальное оформление) воды, света, газа, кондиционирования в гос органах
-
012
ДИЗАЙН/РЕМОНТ
С нашей командой профессионалов и отработанным процессом эта задача будет занимать минимум вашего времени и вовлечения, а результат превзойдёт ожидания
-
013
КОМПЕКТАЦИЯ ТЕХНИКОЙ И МЕБЕЛЬЮ
-
014
СДАЧА В АРЕНДУ ЧЕРЕЗ НАШУ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ
Аренда может быть годовой или краткосрочной/посуточной
Почему нужно инвестировать с нами?
-
Опыт 14 лет с безупречной репутацией
-
Глубокое понимание рынка, использование аналитических инструментов при подборе.
-
Полная иностранная собственность
Доступ к эксклюзивным предложениям, недоступным открытому рынку. -
Репутация и доступ
к международным рынкам.
Доступ к аукционам,
где можно найти доходную недвижимость
по привлекательной цене. -
Принцип One Stop Shop — полный спектр услуг в рамках одной компании.
-
Действуем исключительно в ваших интересах, подбираем ликвидные объекты, исходя из ваших целей.
Кейсы
Часто задаваемые вопросы
-
Да, можно все оформить удаленно. Это достаточно распространённый формат сделок по покупке/продаже недвижимости в Дубае
-
Рисков нет, если есть точное понимание цели инвестиции и грамотный брокер. Грамотный брокер с опытом именно на рынке вторичной недвижимости Дубая это 99% успеха
-
Все зависит от цели инвестиций. Можно найти очень бюджетную студию в соответствующем районе, требующую косметический ремонт и меблировку за $100 000. А можно купить студию получше за $205 000 для получения ВНЖ (минимальный порог стоимости недвижимости для ВНЖ 750 000 AED)
-
Опять же возвращаемся к вопросу цели. Это один из важных факторов. От цели инвестиций и бюджета будет зависеть какой район лучше смотреть
-
Да, купить недвижимость без счета в банке ОАЭ можно, никаких сложностей нет
-
Да, купить недвижимость, имея наличные и крипту возможно. Ваш брокер обязательно вам в этом поможет. Наша команда успешно решает такие задачи
-
Для покупки недвижимости в Дубае достаточно паспорта
-
Дарить недвижимость согласно местному законодательству можно только родственнику первой степени родства (дети, супруги, родители) или компании, принадлежащей вам/либо компания, которая принадлежит вам может оформить дарение вам. С наследством обязательно необходимо завещание, оформленное в Дубае, дабы избежать долгих судебный процессов и сложностей. Налог на подарки и наследство в Дубае отсутсвует. Наша команда также может помочь в оформлении завещания
