Полное управление
недвижимостью в ОАЭ
с гарантией дохода
Что входит?
-
Регистрация в DTCM
-
Фото-сессия и реклама
-
Проверка гостей
-
Заселение / Выселение
-
сохранность имущества
-
Химчистка
-
Клининг
-
тех обслуживание
Сколько стоит услуга
Гарантируем 6–8% годовых
по договору на 3 года
Studio Business Bay, рыночная стоимость 970 000 AED
Сумма аренды за год 110 000 AED (среднее значение), аренда ежегодно растет.
Гарантированный доход 7% годовых от стоимость объекта
— 67 900 AED*
80% от дохода со сдачи в
аренду перед вычетом расходов
Studio Business Bay, рыночная стоимость 970 000 AED
Сумма аренды за год 110 000 AED (среднее значение), аренда ежегодно растет.
80% — выплата собственнику (коммунальные оплачиваете самостоятельно) — 88 000 AED*
70% от дохода со сдачи в аренду
расходы за управление остаются на нас
Studio Business Bay, рыночная стоимость 970 000 AED
Сумма аренды за год 110 000 AED (среднее значение), аренда ежегодно растет.
70% выплата собственнику (коммунальные оплачиваем мы)
— 77 000 AED*
*Пример расчета, не является публичной офертой. Окончательный расчет запросите у менеджера компании
Почему выгодно работать с нами?
-
Лицензированная компания
и команда профессионалов, соблюдаем законы -
Возможность получать доход с первого дня владения объектом недвижимости
-
Полная иностранная собственность
Персональный менеджер — оперативно дает обратную связь и решает вопросы -
репутация и доступ
к международным рынкам
Фото/видео и регистрация квартиры в DTCM бонусом после заключения договора -
Защита интересов собственника и обеспечение сохранности собственности
-
Инженерная приемка квартир от застройщика, если объект новый, только построенный
-
Помогаем с меблировкой (дизайн/покупка/установка)
-
Помогаем оснастить квартиру согласно требованиям DTCM
Объекты в управлении
Как передать объект в управление?
-
001
Оценка доходности на краткосрочной аренде в ближайший год
-
002
Подписываем договор
-
003
Оформление доверенности
-
004
Предоставление нам доступов
-
005
получение отчетов о бронированиях
Часто задаваемые вопросы
-
Ежемесячные платежи на содержание квартиры это стандартные коммунальные платежи — вода, газ, электричество, кондиционирование, интернет. Кроме этого есть Service Charge, который выплачивается 1 раз в квартал. Его размер зависит от типа, площади вашей недвижимости, этажа и района. Варьируется от 3 до 30 AED за кв фут в год
-
Гарантированная доходность это фиксированная ежемесячная сумма, которую вы будете получать не зависимо от того, была сдана ваша недвижимость весь месяц или нет. Такие условия мы предлагаем после полной оценки вашего объекта, не все объекты подходят под такие условия. Это обусловлено тем, что некоторые объекты могут приносить как больше, так и меньше. Поэтому требуется детальный анализ конкретной недвижимости
-
При условии 20/80% собственник сам оплачивает все коммунальные платежи (DEWA — вода и электричество, GAS, кондиционирование, WI-FI).
В случае, когда мы работаем 30/70% — все коммунальные расходы мы берем на себя
-
Мы ориентированы на краткосрочную аренду сроком от 1х суток до 11 месяцев. 90% арендаторов снимают квартиру на месяц, 30-50% из них продлевают еще на месяц, в зависимости от сезона. Годовая аренда приносит меньший доход и несет в себе больше рисков
-
Краткосрочная аренда это аренда от 1 суток до 11 месяцев.
Долгосрочная аренда это аренда минимум на год с последующей автоматической пролонгацией еще на год и большой сложностью расторгнуть договор в одностороннем порядке без законодательно признанных и подтвержденных на это причин.
Наша специализация это краткосрочная аренда. Долгосрочная аренда обычно по запросу собственника. Здесь важно помнить, что финансовый результат от сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду будет разный. Доходность в долгосрочной аренде ниже, особенно если смотреть на перспективу 5/10 лет. Если аренда по рынку в целом повысилась, то мы не имеем права её повышать для клиента в долгосрочном примере. Например, стоимость аренды на рынке повысилась на 15%, а мы имеем право повысить только на 5% только по истечение года. А при краткосрочной аренде мы можем брать деньги по рыночной стоимости, оперативно реагируя на изменения, особенно это видно в сезонности
-
Да, это безопасно. Мы первые заинтересованы в том, чтобы ваша квартира была в безопасности, целости и сохранности. Мы проверяем документы каждого арендатора, подписываем с каждым договор и обязательно берем депозит на случай каких-то повреждений/поломок по вине арендатора
